住宅着工数の現状
こんにちは。
今月のとりすみコラムを担当させていただく、営業スタッフの福岡です。
宜しくお願い致します。
このところ、注文住宅の新設着工に弱さが見られる。国土交通省「住宅着工統計」によると、
2023年における注文住宅の新設着工戸数は22万4,352戸（前年比▲11.4%）と、1959年の
20万4,280戸以来、実に64年ぶりの低水準となった（図表1）。
注文住宅の新設着工は、高齢化や人口減少といった人口動態による構造的な需要の縮小を背景に
長期的な減少トレンドにあるが、足元では一段と弱い動きとなっているようです。
原因のひとつが、注文住宅の取得費用の急増である（図表2）。
労務費も含めた総合的な建築コストの動向を表す国土交通省「建設投資デフレーター」をもとに、
注文住宅の大半を占める木造住宅の建築費用の動きを見ると、2021年半ば頃から急速に
伸びが高まっており、直近2023年11月にはコロナ前（2019年11月）対比＋15.1%も上昇している。
また地価も伸びを高めており、国土交通省「不動産価格指数」によると、直近2023年11月に
おける住宅地の取引価格はコロナ前（2019年11月）対比＋12.9%の上昇となっている。
これにより、注文住宅の取得費用（建築費と住宅地の取得費用の合計）は、直近2023年11月
にはコロナ前（2019年11月）対比＋14.4%も増加している計算となる。
コロナによて、すべての物の価格が上昇し止まる気配がありません。
物価上昇はするが、所得が変わらないのもあると思われます。
今後も 新設着工は減少の見込みのようで、2040年では35％減少だそうです。
当社プレカットも以前紹介した 下記図が機械加工（一部手加工）出来ます。
より良い製品を制作出来るように頑張っておりますので、宜しくお願い致します。
次回の宜しくお願い致します。
